Метро
Станция «Бутырская» находится примерно в 2 минутах пешком.
Останкино
Офисный квартал
рядом с метро.
Класс В+
6 корпусов
2 минуты до метро
Офисы в бизнес-центре Останкино.
Офисы в бизнес-парке Останкино.
Завершённый офисный квартал класса В+ в Бутырском районе Москвы, в 2 минутах пешком от метро «Бутырская». Выберите офис для аренды или покупки, сравните параметры помещений и оставьте заявку на просмотр.
Ключевые параметры
Рабочая среда внутри городского квартала.
Транспорт
Станция Останкино МЦД-3 находится в пешей доступности.
Территория
Двор между корпусами организован без автомобильного движения.
Инженерия
Централизованное кондиционирование и вентиляция с очисткой воздуха.
Проверено 30.08.2026
Опубликованные предложения.
Площади для аренды и покупки с параметрами, проверенными 30 августа 2026 года.Аренда3 этаж
70,6 м²
С отделкой
296 520 ₽ в месяц
50 400 ₽ за м² в год
НДС не применяется
Запросить просмотрПродажа8 этаж
104,6 м²
Shell&core
53 293 700 ₽ за помещение
509 500 ₽ за м²
НДС включён
Запросить просмотрПродажа8 этаж
267,8 м²
Shell&core
120 268 980 ₽ за помещение
449 100 ₽ за м²
НДС включён
Запросить просмотрПродажа5 этаж
1 732,4 м²
Shell&core
571 692 000 ₽ за помещение
330 000 ₽ за м²
НДС включён
Запросить просмотрПродажа10 этаж
536,9 м²
Shell&core
230 867 000 ₽ за помещение
430 000 ₽ за м²
НДС не применяется
Запросить просмотрАренда10 этаж
268,2 м²
С отделкой
894 000 ₽ в месяц
40 000 ₽ за м² в год
НДС не применяется
Запросить просмотр01
Ключевые параметры бизнес-парка Останкино.
Бизнес-парк Останкино состоит из шести 12-этажных офисных корпусов. Строительство квартала завершено: последний корпус введён в эксплуатацию в конце сентября 2025 года, а передача помещений завершилась 20 мая 2026 года. Комплекс расположен по адресу: Огородный проезд, 16/1с1, в Бутырском районе Москвы. До станции метро «Бутырская» — 2 минуты пешком. В пешей доступности также находится станция Останкино МЦД-3, а через территорию проходит пешеходный маршрут между метро и МЦД. При выборе помещения имеет смысл оценивать не только площадь и этаж, но и состояние офиса, расположение внутри корпуса, характеристики инженерных систем и условия конкретной сделки. Эти параметры помогают сопоставить офис с численностью команды, предполагаемой рассадкой и сроками переезда.
Останкино
Архитектура бизнес-парка Останкино.
Архитектурная концепция квартала разработана UNK project, проект реализован компанией PIONEER. Корпуса объединены общим подходом к фасадам и благоустройству, но воспринимаются как отдельные офисные здания. В отделке фасадов использованы панели золотых, бронзовых и медных оттенков, а панорамное остекление формирует современный деловой облик комплекса. Входные группы выполнены двухсветными. В последнем корпусе предусмотрены лобби с ресепшеном, зона ожидания и переговорные комнаты. Такое устройство позволяет разделить рабочие помещения и пространство для встречи посетителей. Из офисов могут открываться виды на Останкинскую телебашню, ВДНХ, Ботанический сад и городскую панораму. Видовые характеристики зависят от корпуса, этажа и ориентации конкретного помещения, поэтому их лучше оценивать непосредственно во время просмотра.
03
Территория и инфраструктура бизнес-парка Останкино.
Между корпусами сформирован двор без автомобильного движения. На территории предусмотрены прогулочные маршруты, зоны отдыха и места для работы на открытом воздухе. Для мероприятий выделена отдельная площадь, а «зелёные кабинеты» позволяют проводить короткие встречи или работать вне офиса в подходящую погоду. На первых этажах работают и размещаются магазины, сервисные точки, кафе и рестораны. Предусмотрены летние веранды. Это позволяет решать часть повседневных задач внутри квартала и организовывать встречи вне рабочего помещения. Проектом предусмотрена плоскостная парковка на 500 машино-мест, а также велопарковки. Условия использования парковки и доступность места следует уточнять применительно к конкретному офису и дате обращения.
04
Инженерные системы бизнес-парка Останкино.
В бизнес-парке предусмотрены централизованное кондиционирование и малошумная вентиляция с очисткой воздуха. В офисных помещениях есть открывающиеся элементы окон для естественного проветривания. Совместное использование механической вентиляции и открывающихся окон даёт возможность выбирать подходящий режим в зависимости от сезона и рабочих задач. Безопасность обеспечивают автоматическая пожарная система и диспетчеризация инженерного оборудования. Расчётная электрическая мощность составляет 100 Вт на квадратный метр, допустимая нагрузка на пол — 400 кг на квадратный метр. До заключения договора рекомендуется проверить, как базовые параметры реализованы в выбранном помещении: расположение точек подключения, распределение мощности, фактическую конфигурацию вентиляции и возможность размещения оборудования. Для офиса с готовой отделкой отдельно оценивают состояние инженерных сетей, а для помещения без отделки — объём проектных и монтажных работ.
05
Как выбрать офис в бизнес-парке Останкино.
Начните с рабочего сценария. Определите численность команды, необходимое количество кабинетов и переговорных, требования к зоне приёма посетителей, кухне, местам хранения и техническим помещениям. После этого можно оценивать полезность планировки, а не только общую площадь. Следующий критерий — состояние помещения. Готовая отделка может сократить путь до переезда, но требует проверки её соответствия предполагаемой рассадке и корпоративным требованиям. Формат shell&core даёт больше свободы для проектирования, одновременно предполагая отдельный бюджет и время на подготовку офиса. Этаж и ориентация окон влияют на вид, естественное освещение и восприятие рабочего пространства. Во время просмотра полезно пройти маршрут от входа в корпус до помещения, оценить лобби, лифтовой холл, доступ к общим зонам и фактический вид из окон. Для корректного сравнения фиксируйте параметры каждого варианта в одном формате: площадь, этаж, состояние, стоимость, порядок расчётов и дополнительные условия. Если рассматриваются аренда и покупка, сравнивать их следует как разные финансовые сценарии, не смешивая ежемесячные платежи и полную стоимость приобретения.
06
Расположение бизнес-парка Останкино и маршруты.
Адрес комплекса — Огородный проезд, 16/1с1. Ближайшая станция метро — «Бутырская»: подтверждённое время пешего маршрута составляет 2 минуты. В пешей доступности расположена станция Останкино МЦД-3. Территория квартала включена в маршрут между МЦД и метро, что удобно для сотрудников, использующих разные виды городского транспорта. Перед просмотром стоит проверить подходящий вход в нужный корпус и заложить время на проход по территории. Если сотрудники или посетители приезжают на автомобиле, отдельно уточняют порядок доступа к парковке. Для тех, кто пользуется велосипедом, в комплексе предусмотрены велопарковки. Расположение рядом с двумя видами рельсового транспорта можно учитывать при анализе будущего пути команды. Практичнее сравнивать не абстрактную удалённость от центра Москвы, а реальные маршруты сотрудников до метро «Бутырская» или станции Останкино МЦД-3.
07
Просмотр офиса в бизнес-парке Останкино.
До визита сформулируйте обязательные критерии: ориентир по площади, желаемый этаж, состояние помещения, предполагаемую дату начала работы и сценарий сделки. Это позволит сосредоточиться на подходящих вариантах и заранее запросить недостающие сведения. На просмотре проверьте конфигурацию помещения, расположение окон и входа, состояние отделки, инженерные подключения и возможность организовать необходимое количество рабочих мест. Если важны виды, естественное освещение или отдельные переговорные, эти параметры лучше оценивать на месте, а не только по описанию. Следующий этап — изучение условий сделки и документов по выбранному помещению. Стоит сопоставить указанную стоимость, порядок платежей, статус НДС, сроки передачи и перечень того, что остаётся в офисе. Все существенные договорённости необходимо закреплять в документах. В сообщении можно указать интересующий сценарий — аренду или покупку, необходимую площадь и удобное время для связи. Заявка передаёт страницу обращения, чтобы специалист понимал контекст запроса.
Запросить просмотр офиса
Вопросы
Что уточнить до просмотра.
Где находится бизнес-парк Останкино?
Комплекс расположен в Москве, в Бутырском районе, по адресу: Огородный проезд, 16/1с1.
Сколько идти до метро «Бутырская»?
Подтверждённое время пешего маршрута до станции метро «Бутырская» — 2 минуты.
Можно ли добраться до бизнес-парка через МЦД?
Да. Станция Останкино МЦД-3 находится в пешей доступности, а через территорию квартала проходит маршрут между МЦД и метро «Бутырская».
Какой класс у бизнес-парка Останкино?
Подтверждённый класс офисного комплекса — В+.
Какие параметры важно проверить на просмотре?
Рекомендуется оценить планировку, этаж, ориентацию окон, состояние отделки, инженерные подключения, путь от входа в корпус и соответствие помещения предполагаемой рассадке.
Какие инженерные характеристики предусмотрены в офисах?
В комплексе предусмотрены централизованное кондиционирование, малошумная вентиляция с очисткой воздуха, открывающиеся элементы окон, автоматическая пожарная система и диспетчеризация инженерного оборудования.
Как подготовить заявку на подбор офиса?
Укажите сценарий сделки, ориентир по площади, требования к этажу и отделке, предполагаемую численность команды и удобное время для просмотра.
Следующий шаг
Запланируйте просмотр бизнес-парка Останкино.
Сообщите, рассматриваете ли вы аренду или покупку, укажите ориентир по площади и требования к помещению. Это поможет подготовить просмотр с учётом вашего рабочего сценария.