О бизнес-центре Останкино

Бизнес-парк Останкино: устройство офисного квартала

Бизнес-парк Останкино расположен по адресу: Огородный проезд, 16/1с1. Проект реализован компанией PIONEER, архитектурную концепцию разработало бюро UNK project. Комплекс состоит из шести офисных корпусов одинаковой высоты — по 12 этажей. Строительство квартала завершено. Последний корпус ввели в эксплуатацию в конце сентября 2025 года, а передачу помещений завершили 20 мая 2026 года. Корпусная структура позволяет рассматривать бизнес-парк не как отдельное офисное здание, а как единую деловую среду с внутренней территорией, маршрутами между зданиями и пространствами для отдыха. При выборе помещения важно учитывать не только его площадь, но и корпус, этаж, состояние отделки и расположение внутри этажа. Эти параметры влияют на организацию рабочих мест, сроки подготовки офиса и сценарий ежедневного использования.

Формат

Офисный квартал

Класс офисов

В+

Состав

6 корпусов

Высота корпусов

12 этажей

Район Москвы

Бутырский

Статус

Строительство завершено

Инженерные параметры бизнес-парка Останкино

В офисных корпусах предусмотрены централизованное кондиционирование и малошумная вентиляция с очисткой воздуха. За безопасность и контроль оборудования отвечают автоматическая пожарная система и диспетчеризация инженерных систем. В офисных помещениях предусмотрены открывающиеся элементы окон, позволяющие использовать естественное проветривание. Расчётная электрическая мощность составляет 100 Вт на м², допустимая нагрузка на пол — 400 кг на м². Эти характеристики следует учитывать при проектировании рабочих зон, размещении оборудования и подготовке технического задания на отделку. До принятия решения стоит сопоставить предполагаемую численность команды, энергопотребление техники, требования к вентиляции и расстановку рабочих мест. Для помещения без отделки дополнительно оценивают будущую планировку и объём подготовительных работ. Для офиса с отделкой — фактическое состояние, конфигурацию кабинетов и возможность адаптации пространства под задачи компании.

Кондиционирование

Централизованное

Вентиляция

Малошумная, с очисткой воздуха

Электрическая мощность

100 Вт/м²

Нагрузка на пол

400 кг/м²

Проветривание

Открывающиеся элементы окон

Территория и инфраструктура бизнес-парка Останкино

Между корпусами сформирован двор без автомобильного движения. На территории предусмотрены прогулочные маршруты, зоны отдыха, площадь для мероприятий и «зелёные кабинеты» — места для работы на свежем воздухе. Такое устройство разделяет пешеходные и автомобильные сценарии внутри квартала. На первых этажах работают и размещаются магазины, сервисные точки, кафе и рестораны. Для заведений питания предусмотрены летние веранды. Инфраструктуру удобно учитывать при оценке повседневного рабочего дня: она может быть важна для обеденных перерывов, встреч и бытовых задач сотрудников. Проектом предусмотрена плоскостная парковка на 500 машино-мест, а также велопарковки. Условия использования парковки для конкретного офиса необходимо уточнять отдельно при рассмотрении условий сделки.

Внутренняя территория

Двор без автомобильного движения

Парковка

Плоскостная, на 500 машино-мест

Для велосипедов

Предусмотрены велопарковки

Первые этажи

Магазины, сервисные точки, кафе и рестораны

Расположение бизнес-парка Останкино

Бизнес-парк находится в Бутырском районе Москвы, в Огородном проезде. Ближайшая станция метро — «Бутырская»: пеший путь занимает около 2 минуты. В пешей доступности также расположена станция Останкино МЦД-3. Через территорию квартала проходит маршрут между МЦД и метро «Бутырская». Наличие двух вариантов рельсового транспорта позволяет оценивать дорогу сотрудников и посетителей с учётом разных направлений поездки. Перед просмотром удобно проверить маршрут от нужной станции и определить подход к выбранному корпусу. Для поездки на автомобиле следует ориентироваться на подтверждённый адрес комплекса — Огородный проезд, 16/1с1. Подробная карта и сведения о маршруте собраны на странице расположения. Для организации визита лучше заранее согласовать время и уточнить, какие помещения планируется посмотреть за одну встречу.

Адрес

Огородный проезд, 16/1с1

Ближайшее метро

«Бутырская»

Пешком до метро

Около 2 минуты

Другой транспорт

Станция Останкино МЦД-3 в пешей доступности

Как оценивать офис в бизнес-парке Останкино

Сравнение офисов стоит начинать с рабочего сценария. Определите требуемую площадь, формат планировки, количество постоянных рабочих мест и необходимость переговорных, кабинетов или общих зон. Затем сопоставьте этаж, состояние отделки, естественное освещение и расположение окон. На просмотре проверьте входную группу нужного корпуса, путь от лобби до помещения, конфигурацию этажа и фактическое состояние офиса. Если пространство предлагается с отделкой, оцените, насколько существующая планировка соответствует структуре команды. Если помещение подготовлено под индивидуальную отделку, заранее сформулируйте требования к зонированию и инженерному оснащению. Перед сделкой необходимо сверить состав платежей, применимость НДС, сроки передачи, условия доступа и документы по конкретному помещению. Для аренды отдельно оценивают регулярные расходы и условия договора. Для покупки — характеристики объекта сделки и документы, относящиеся к выбранному офису. Все существенные параметры следует фиксировать применительно к конкретному варианту, а не ко всему комплексу.