Бизнес-парк Останкино
О бизнес-центре Останкино.
О бизнес-парке Останкино. Завершённый офисный квартал класса В+ в Бутырском районе Москвы объединяет шесть 12-этажных корпусов, благоустроенную территорию и инфраструктуру первых этажей. До станции метро «Бутырская» — около 2 минуты пешком.
01
Бизнес-парк Останкино: устройство офисного квартала.
Бизнес-парк Останкино расположен по адресу: Огородный проезд, 16/1с1. Проект реализован компанией PIONEER, архитектурную концепцию разработало бюро UNK project. Комплекс состоит из шести офисных корпусов одинаковой высоты — по 12 этажей. Строительство квартала завершено.
Останкино
Архитектура бизнес-парка Останкино.
В архитектуре комплекса использованы панорамное остекление и фасадные панели золотых, бронзовых и медных оттенков. Двухсветные входные группы формируют переход от внешней территории к деловым пространствам корпусов. В последнем введённом корпусе оборудованы двухсветное лобби, ресепшен, зона ожидания и переговорные комнаты. Панорамное остекление связано не только с обликом зданий, но и с видовыми характеристиками офисов. Из помещений могут открываться виды на Останкинскую телебашню, ВДНХ, Ботанический сад или городскую панораму. Конкретное направление вида зависит от корпуса, этажа и расположения офиса, поэтому его следует проверять непосредственно во время просмотра. Для сравнения помещений полезно заранее определить приоритет: готовность к размещению, возможность создать собственную планировку, этаж, ориентация окон или вид. Такой список упрощает осмотр и помогает сопоставлять варианты по одинаковым критериям.
03
Инженерные параметры бизнес-парка Останкино.
В офисных корпусах предусмотрены централизованное кондиционирование и малошумная вентиляция с очисткой воздуха. За безопасность и контроль оборудования отвечают автоматическая пожарная система и диспетчеризация инженерных систем. В офисных помещениях предусмотрены открывающиеся элементы окон, позволяющие использовать естественное проветривание. Расчётная электрическая мощность составляет 100 Вт на м², допустимая нагрузка на пол — 400 кг на м². Эти характеристики следует учитывать при проектировании рабочих зон, размещении оборудования и подготовке технического задания на отделку. До принятия решения стоит сопоставить предполагаемую численность команды, энергопотребление техники, требования к вентиляции и расстановку рабочих мест. Для помещения без отделки дополнительно оценивают будущую планировку и объём подготовительных работ.
04
Территория и инфраструктура бизнес-парка Останкино.
Между корпусами сформирован двор без автомобильного движения. На территории предусмотрены прогулочные маршруты, зоны отдыха, площадь для мероприятий и «зелёные кабинеты» — места для работы на свежем воздухе. Такое устройство разделяет пешеходные и автомобильные сценарии внутри квартала. На первых этажах работают и размещаются магазины, сервисные точки, кафе и рестораны. Для заведений питания предусмотрены летние веранды. Инфраструктуру удобно учитывать при оценке повседневного рабочего дня: она может быть важна для обеденных перерывов, встреч и бытовых задач сотрудников. Проектом предусмотрена плоскостная парковка на 500 машино-мест, а также велопарковки.
05
Расположение бизнес-парка Останкино.
Бизнес-парк находится в Бутырском районе Москвы, в Огородном проезде. Ближайшая станция метро — «Бутырская»: пеший путь занимает около 2 минуты. В пешей доступности также расположена станция Останкино МЦД-3. Через территорию квартала проходит маршрут между МЦД и метро «Бутырская». Наличие двух вариантов рельсового транспорта позволяет оценивать дорогу сотрудников и посетителей с учётом разных направлений поездки. Перед просмотром удобно проверить маршрут от нужной станции и определить подход к выбранному корпусу. Для поездки на автомобиле следует ориентироваться на подтверждённый адрес комплекса — Огородный проезд, 16/1с1. Подробная карта и сведения о маршруте собраны на странице расположения.
06
Как оценивать офис в бизнес-парке Останкино.
Сравнение офисов стоит начинать с рабочего сценария. Определите требуемую площадь, формат планировки, количество постоянных рабочих мест и необходимость переговорных, кабинетов или общих зон. Затем сопоставьте этаж, состояние отделки, естественное освещение и расположение окон. На просмотре проверьте входную группу нужного корпуса, путь от лобби до помещения, конфигурацию этажа и фактическое состояние офиса. Если пространство предлагается с отделкой, оцените, насколько существующая планировка соответствует структуре команды. Если помещение подготовлено под индивидуальную отделку, заранее сформулируйте требования к зонированию и инженерному оснащению. Перед сделкой необходимо сверить состав платежей, применимость НДС, сроки передачи, условия доступа и документы по конкретному помещению. Для аренды отдельно оценивают регулярные расходы и условия договора. Для покупки — характеристики объекта сделки и документы, относящиеся к выбранному офису.
Вопросы
Что уточнить до просмотра.
Где находится бизнес-парк Останкино?
Бизнес-парк расположен в Бутырском районе Москвы по адресу: Огородный проезд, 16/1с1.
Какая станция метро находится ближе всего?
Ближайшая станция — «Бутырская». Пеший путь занимает около 2 минуты.
Из скольких зданий состоит бизнес-парк Останкино?
Комплекс объединяет шесть офисных корпусов высотой 12 этажей каждый.
Завершено ли строительство комплекса?
Да. Последний корпус ввели в эксплуатацию в конце сентября 2025 года, передачу помещений завершили 20 мая 2026 года.
Какая инфраструктура предусмотрена на территории?
На первых этажах работают и размещаются магазины, сервисные точки, кафе и рестораны. Во дворе предусмотрены зоны отдыха, прогулочные маршруты, пространства для работы на открытом воздухе и площадь для мероприятий.
Что проверить во время просмотра офиса?
Следует оценить корпус и этаж, состояние отделки, планировку, освещение, расположение окон, путь от входной группы и соответствие помещения рабочему сценарию компании.
Следующий шаг
Выбрать офис в бизнес-парке Останкино.
Сравните подходящие варианты по площади, этажу и состоянию отделки. При обращении укажите формат сделки, требования к помещению и удобное время для связи, чтобы согласовать дальнейшие шаги и просмотр.