Аренда

Аренда офисов в бизнес-центре Останкино

Аренда офисов в бизнес-парке Останкино. Завершённый офисный квартал класса В+ в Бутырском районе Москвы, в 2 минутах пешком от метро «Бутырская». Сравните помещения по площади, этажу, отделке и условиям аренды, затем оставьте заявку на просмотр.

Смотреть предложения Связаться

Аренда офисов в бизнес-центре Останкино — Останкино

В+класс офисов

2 минпешком до метро

70–1 732,4 м²площади в подборке

24/7доступ в здание

01Выбор

Бизнес-парк Останкино: устройство офисного квартала

Бизнес-парк Останкино состоит из шести офисных корпусов высотой 12 этажей. Строительство квартала завершено: последний корпус введён в эксплуатацию в конце сентября 2025 года, а передача офисов завершена 20 мая 2026 года. Архитектурная концепция комплекса разработана UNK project. В облике корпусов сочетаются панорамное остекление и фасадные панели золотых, бронзовых и медных оттенков. Входные группы выполнены двухсветными. В последнем корпусе оборудованы лобби с ресепшен, зона ожидания и переговорные комнаты. При выборе офиса имеет значение не только площадь помещения. Корпус, этаж, состояние отделки и расположение окон влияют на будущую организацию рабочего пространства. Поэтому подходящие варианты целесообразно сначала сопоставить по основным параметрам, а затем оценить непосредственно во время просмотра.

Класс: В+
Состав: 6 офисных корпусов
Высота корпусов: 12 этажей
Статус: Строительство и передача офисов завершены
Район: Бутырский, Москва

02Условия

Аренда в бизнес-парке Останкино: что сравнить перед просмотром

Для первичного отбора определите необходимую площадь и допустимый этаж, а также решите, требуется ли готовая отделка. Помещение с отделкой позволяет оценить существующую конфигурацию и объём возможной адаптации под команду. Формат Shell&core предполагает самостоятельное проектирование и последующее обустройство офиса. Следующий шаг — проверить, подходит ли планировка под рабочие места, кабинеты, переговорные, зоны ожидания и внутренние маршруты сотрудников. Если офис выбирается для нескольких подразделений, полезно заранее зафиксировать требования каждого из них и выделить обязательные параметры отдельно от желательных. Условия разных вариантов следует сравнивать в едином формате: общая площадь, этаж, состояние помещения, ставка, итоговый платёж, порядок расчётов и налоговый статус. Перед принятием решения необходимо уточнить состав платежей и зафиксировать согласованные условия в документах. Такой подход помогает сопоставить помещения без смешения ставки и полной финансовой нагрузки.

Основные критерии: Площадь, этаж, отделка и планировка
Форматы состояния: С отделкой или Shell&core
Что уточнить: Состав платежей и порядок расчётов

03Объект

Инженерия и рабочая среда

В бизнес-парке предусмотрены централизованное кондиционирование и малошумная вентиляция с очисткой воздуха. Инженерное оборудование объединено системой диспетчеризации, также действует автоматическая пожарная система. В офисных помещениях предусмотрены открывающиеся элементы окон для естественного проветривания. Подтверждённые параметры офисов включают высоту потолков 3,7 м, расчётную электрическую мощность 100 Вт/м² и нагрузку на пол 400 кг/м². Эти характеристики важно учитывать при подготовке планировочного решения, размещении оборудования и оценке объёма работ по адаптации помещения. Из офисов могут открываться виды на Останкинскую телебашню, ВДНХ, Ботанический сад и городскую панораму. Конкретную ориентацию окон и видовые характеристики выбранного помещения лучше проверять на месте: они зависят от корпуса, этажа и расположения офиса.

Высота потолков: 3,7 м
Электрическая мощность: 100 Вт/м²
Нагрузка на пол: 400 кг/м²
Вентиляция: Малошумная, с очисткой воздуха
Кондиционирование: Централизованное

04Расположение

Инфраструктура бизнес-парка Останкино

Между корпусами сформирован двор без автомобильного движения. На территории предусмотрены прогулочные маршруты, зоны отдыха, площадь для мероприятий и «зелёные кабинеты», где можно работать на свежем воздухе. Такой формат отделяет пешеходное пространство от движения автомобилей внутри квартала. На первых этажах работают и размещаются магазины, сервисные точки, кафе и рестораны; предусмотрены летние веранды. Наличие повседневной инфраструктуры внутри офисного квартала удобно учитывать при оценке будущего рабочего дня команды и организации встреч. Для автомобилей проектом предусмотрена плоскостная парковка на 500 машино-мест. Также оборудованы велопарковки. Условия использования парковочных мест применительно к конкретному договору следует уточнить до его заключения.

Территория: Двор без автомобильного движения
Парковка: Плоскостная, 500 машино-мест
Для велосипедов: Предусмотрены велопарковки
Первые этажи: Магазины, сервисы, кафе и рестораны

05Просмотр

Расположение бизнес-парка Останкино

Бизнес-парк расположен по адресу: Москва, Огородный проезд, 16/1с1, в Бутырском районе. До станции метро «Бутырская» — около 2 минуты пешком. В пешей доступности находится станция Останкино МЦД-3, а через территорию квартала проходит маршрут между МЦД и метро. Перед просмотром полезно оценить путь от метро, подход к нужному корпусу и маршрут внутри территории. Если офис выбирается для команды, сотрудники которой приезжают разными видами транспорта, расположение рядом с метро и МЦД можно рассматривать совместно с условиями автомобильной и велосипедной парковки.

Адрес: Москва, Огородный проезд, 16/1с1
Метро: «Бутырская»
Пешком до метро: 2 минуты
Железнодорожный транспорт: Станция Останкино МЦД-3 в пешей доступности

06Подробно

Как организовать аренду и просмотр

Сначала сформулируйте требования к офису: площадь, число рабочих мест, предпочтительный этаж, необходимость готовой отделки и предполагаемая конфигурация помещений. После первичного сравнения выберите варианты для очного осмотра. На просмотре стоит проверить фактическое состояние отделки, расположение окон, естественное освещение, возможную расстановку рабочих мест и путь от входа в корпус до офиса. Для помещения Shell&core дополнительно важно оценить будущий объём проектирования и обустройства. Для офиса с отделкой — определить, какие элементы можно использовать без изменений, а какие потребуют адаптации. До согласования договора запросите документы и сверьте финансовые условия: ставку, итоговый платёж, налоговый статус, порядок расчётов и иные согласованные платежи. Параметры следует фиксировать применительно к конкретному помещению, поскольку этаж, площадь, отделка и условия могут различаться.

Первый этап: Формирование требований и сравнение параметров
Второй этап: Очный просмотр выбранных помещений
Перед договором: Проверка документов и финансовых условий

Предложения

Офисы в Останкино

Проверено: август 2026 г. Условия уточняются на дату обращения.

Аренда

FAQ

Что важно знать

Где находится бизнес-парк Останкино?+

В Москве, в Бутырском районе, по адресу: Огородный проезд, 16/1с1.

Сколько идти до метро «Бутырская»?+

Около 2 минуты пешком.

Есть ли в офисах инженерные системы?+

Предусмотрены централизованное кондиционирование, малошумная вентиляция с очисткой воздуха, автоматическая пожарная система и диспетчеризация инженерного оборудования.

Что учитывать при выборе офиса в аренду?+

Сравните площадь, этаж, состояние отделки, планировку, ставку, итоговый платёж, порядок расчётов и налоговый статус. Фактическое состояние и расположение помещения следует проверить на просмотре.

Можно ли проветривать офисы естественным способом?+

Да. В офисных помещениях предусмотрены открывающиеся элементы окон.

Персональная подборка

Подберите офис в бизнес-парке Останкино

Посмотрите параметры помещений и оставьте заявку. Для организации просмотра укажите интересующий вариант и удобный способ связи.